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  • 蚌埠贷款还款方式有哪些?提前还款有必要吗?

    2020-02-27      来源:网络综合   浏览次数:0
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     买房贷款大家都知道,你知道有哪些还款方式吗?也有一些人想要提前还款,那么提前还款有必要吗?

    一、还款方式

    (一)等额本息

    特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

    等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

    (二)等额本金

    特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

    等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

    买房贷款

    二、提前还款

    (一)房贷提前还款流程

    1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;

    2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

    3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

    4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

    5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。

    提前还贷

    (二)提前还贷后需要办理的手续

    1、解除房屋抵押

    拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

    购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

    2、办理退保手续

    在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

    提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

    其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

    3、办理退税手续

    当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。

    提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

    建议:1、首先,尽量不要提前偿还房贷,因为购房贷款是老百姓能够享受到银行最廉价的金融政策,而且货币是逐渐贬值的,时间越长,还贷压力也好越小。

    2、其次,如果有些朋友坚持提前还贷,建议要提前了解清楚贷款合同条款,查看是否存在提前还贷违约金,如果没有,要和银行确认提前还贷所减免的利息折算数额,确保你的个人利用。



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